汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目招标公告

|2025-11-19

投资项目代码	/
投资项目名称	汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目
招标项目名称	汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目
标段（包）名称	汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目		公告性质		正常公告
资格审查方式	资格后审
招标项目实施(交货)地点	广东省·汕尾市·市辖区
资金来源	财政与自筹		资金来源构成		项目资本金为8598.02万元，占总投资的20.07%。银行贷款融资金额为32200.00万元，融资资金比例为总投资的79.93%。
招标范围及规模	广东汕尾红海湾经济开发区管理委员会授权汕尾红海湾经济开发区国有资产管理中心作为汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目的实施机构。实施机构通过公开招标方式选择经营权承接者，并在与其签署经营权转让协议后授予经营权，即：由经营权承接者获得汕尾市红海湾景区开发及红色革命基地振兴项目的经营性用途场所的 30 年经营权，经营性用途场所（资产范围）具体包括：遮浪奇观沙滩景区（含收费权），南海观音景区及其附属游客服务中心、停车位、经营物业场所，红海湾遮浪古炮台公园，海上古堡（前面地块及“古堡咖啡”经营物业），石群岛景区，田墘红楼，黄旭华旧居；停车位及充电桩的经营权等项目；其中，前述大部分资产可直接经营。
招标内容	1.在依法取得本项目经营权的基础上，经营权承接者严格按照规划要求推进海上游乐项目开发建设；依托田墘红楼、黄旭华旧居等建筑科学设计红色研学教育线路；规范实施海上古堡、南海观音景区及其附属的游客服务中心、停车场及石群岛景区的市场化收费管理；有序开展停车场租赁经营，同步推进充电桩等配套设施升级改造。同时，严格贯彻落实盘活存量资产扩大有效投资的工作部署，通过科学配置资源提升资产使用效益，由经营权承接者（或其下设公司）具体负责本项目立项、勘察设计、报建手续、融资对接、施工组织、竣工验收及运营维护等全流程工作，并按规定程序做好经营权转让期满后的移交接管事宜。2.在获得红海湾景区及相关配套的经营权承接权基础上，在遮浪奇观沙滩景区进行沙滩修复和基础环境治理工程；对田墘红楼、黄旭华旧居等建筑进行维护，设置展陈区，定制红色研学路线；项目同步拟建设90个充电桩对外出租使用。3.经营权承接者应在经营权承接协议签署后120日内向政府实施机构提供的账号一次性支付经营权转让费（最终以经营权承接者中标价格为准）。若经营权承接者未按前款约定期限足额支付，应从到期应付之日起至实际付清款项之日止，以未支付的经营权承接权价款为基数，按照支付日全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR计息，按照单利计息。若逾期满180日仍未足额支付的，则实施机构有权终止本项目合作，并解除就本项目形成的合作关系。2.4项目建设地点：广东汕尾红海湾经济开发区遮浪街道和田墘街道2.5经营权转让期：本项目经营权转让期限共计为30年，部分资产建设期预计为2年（即从签订本项目经营权转让协议之日起后2年），竣工后即进入运营期，运营期预计为28年。其中，建设期只针对需改造建设的资产，本项目大部分资产可直接经营。2.6经营权转让费用：人民币35051.26万元。
工期（交货期）	本项目经营权转让期限共计为30年，部分资产建设期预计为2年（即从签订本项目经营权转让协议之日起后2年），竣工后即进入运营期，运营期预计为28年。其中，建设期只针对需改造建设的资产，本项目大部分资产可直接经营。
最高投标限价	/
是否接受联合体投标	否
投标资格能力要求	投标人资格要求	1.投标人须是中华人民共和国境内合法注册或登记，能独立承担民事责任的法人或者其他组织。（提交有效的营业执照或事业单位法人证书复印件）2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（按招标文件格式《投标函》相关内容承诺）3.【信用记录】投标人未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）进行查询）；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（投标人提供网站的信用记录查询结果打印页面并按投标文件格式《投标函》相关内容承诺，以招标代理机构在投标截止日当天在相关网站或平台的查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）4.投标人已按招标公告的要求获取了招标文件。5.本次招标不接受联合体投标。
	投标人业绩要求	本项目无业绩要求，详见招标文件。
是否采用电子招投标投标方式	否	获取招标文件方式		下载招标文件的网络地址		/
				获取纸质招标文件的方式		1.凡有意参加投标者，请于 2025 年 11 月 19 日至 2025 年 12 月 8 日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同），将招标文件登记表（见附件）及文件费支付凭证加盖公章后扫描发至邮箱yuefazixun126@126.com，资料发送后投标人应电话通知代理机构（李工020-89119819、4008738338），经代理机构工作人员确认后办理相关手续，购买招标文件。账户名称：钺法咨询有限公司开户银行：中国工商银行股份有限公司广州宝岗大道支行开户账号：3602058109200280551 2.招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。 3.其他补充事宜：我公司可提供购买招标文件的电子发票。联系人：李工020-89119819、4008738338。
获取招标文件开始时间	2025-11-19 09:00:00	获取招标文件截止时间	2025-12-08 17:30:00
递交投标文件截止时间	2025-12-09 11:00:00	投标文件递交方式	纸质投标文件现场递交。
开标时间	2025-12-09 11:00:00	开标地点	广州市天河北路28号时代广场中座7楼广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室，具体开标室见开标当天交易中心电子信息屏幕上的安排。
发布公告媒介	广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心（网址：www.gdgczb.com）、钺法咨询有限公司网站（网址：www.yuefazixun.com）、中国招标投标公共服务平台（网址：www.cebpubservice.com）等平台上发布
招标人	广东汕尾红海湾经济开发区国有资产管理中心	联系地址	广东省汕尾市红海湾经济开发区田墘街道红海湾大道田墘段1118号
招标人联系人	褚工	联系电话	0660-3437098
招标代理机构	钺法咨询有限公司	联系地址	广州市海珠区新港东路90号
招标代理联系人	李工	联系电话	020-89119819
招标监督机构	广东汕尾红海湾经济开发区国有资产管理中心	联系电话	0660-3437098
其他依法应当载明的内容	/