珠海正圆投资咨询管理有限公司前山路76号一至四层物业租赁（第二次）

|2026-01-09

项目编号项目名称资产类别转让方名称转让标的所在地区挂牌价格挂牌期间挂牌日期交易方式转让说明事项

2500576C-1

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珠海正圆投资咨询管理有限公司

2026-01-09

网络竞价

1、项目位于珠海市前山路76号，东临山地、西临前山路、南邻前山市场、北邻世邦1号馆，用地性质为文化设施用地。地上一至四层总建筑面积约10049.32㎡（不含负一层），设有2部货梯和1部观光梯，配套地上钢构棚，户外广告与地面停车场。物业内部普通装修，水电、消防等设施完善，房屋质量、维护保养一般，物业现状为局部临时经营，待委托方与竞得人移交场地时清除。2、经评估公司评估，前山路76号一至四层物业月租金总价为281381.00元/月。3、竞得人的经营业态须符合下列类型之一：商业、产业园、办公、酒店、康养综合体。4、物业租赁期限为10年。租期届满后，如竞得人未违反合同相关约定且物业未因政府征收等不可抗力因素无法继续出租，竞得人享有5年的优先续约权。竞得人须于租期届满前1个月，向委托方提出书面续约申请。续约期的租赁价格，将以届时市场评估价为基准，经双方协商确定。5、若竞得人经营业态为产业园、商业、办公情况下，整体免租期最长6个月，若经营业态为酒店或康养综合体，且承诺整体投资改造金额达到2000万以上（后续需附相关投资证明），可申请最长不超过12个月的免租期，免租期自签订合同之日起开始计算，具体详见《租赁物业明细表》。6、物业月租金前两年不递增，第三年起每年递增3％。7、委托方不提供本物业的清洁、安保等物业服务。竞得人须自行或委托第三方承担全部物业管理责任及相关费用，并确保物业始终处于良好运行状态，包括但不限于承租区域及外延公共区域的清洁卫生与设施维保，且须符合相关法律法规及委托方的管理要求。8、承租履约保证金为租赁期最后一年的两个月租金（具体根据签约金额而定），装修保证金为10万元，水电费押金为1万元。