新海钢大厦项目前期物业管理服务项目招标公告

本招标项目新海钢大厦项目前期物业管理服务已由海口市龙华区行政审批服务局编号460106202302030101 批准建设，招标人（项目业主）为海南海钢集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况与招标范围

1.项目编号：HNDGF-2025-016

2.建设地址：海口市海秀中路122号

3.建设内容及规模为：总用地面积6003.69 平方米,总建筑面积30980.94平方米。4.物业类型：写字楼。

5.数量及分包：一批不分包

6.物业服务费的结算形式（包干制）

7.服务期限为1年。（自交付物业给物业公司管理之日起）

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

8.招标范围:新海钢大厦项目前期物业管理服务。包括但不限于:

（1）物业承接查验；

（2）综合管理服务；

（3）物业共用部位的维护和管理；

（4）物业共用设施设备的运行、维护和管理；

（5）公共区域环境卫生的维护；

（6）公共绿化与建筑小品的养护和管理；

（7）车辆进出秩序管理服务；

（8）公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

（9）物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（10）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；

（11）装饰装修管理服务；

（12）物业档案及物业服务档案保管。

（13）法规、政策规定合同约定由物业管理公司管理的其它事项。

9.办公物业服务费招标控制价：3789302.4元/年（16元/平方米?月）（含承接查验费及公共能耗费，但不含办公物业的中央空调费（按实际发生收取））；

二、投标人资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函，见附件5.2）。

3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（须提供承诺函，见附件5.3）。

4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。

5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。

6.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.6）。

7.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.7）。

三、获取招标文件：

1.时间： 2025年12月24日17时00分至2026年01月13日17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

2.地址：海口市公共资源交易网（http://ggzy.haikou.gov.cn/）下载招标文件。

3.投标保证金的金额：本项目不设保证金要求。

四、投标文件的递交：

1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年01月14日09时00分，地点为海口市公共资源交易中心副楼315开标室（海口市海甸岛五西路28号）。（适用于现场递交）

2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月14日09时00分。

投标人应当通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（http//ggzy.haikou.gov.cn）上传。（适用于网络递交）

3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

4.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、其他补充事宜

1.投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心http://ggzy.haikou.gov.cn/下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

2.电子标（招标文件后缀名.GZBS：必须使用最新版本的电子投标工具（在https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

3.投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

4.开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

5.本次招标为非电子标。

六、发布公告的媒介

本招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《中国招标投标公共服务平台》 等媒介上发布。

七、联系方式

招 标 人：海南海钢集团有限公司

项 目 联系人：陈工

联 系 电 话： 0898-26686602

代理机构名称：海南岛国发项目管理中心

地 址：海南省海口市美兰区国兴大道11号国瑞大厦C座708室

项 目 联系人：刘工

联 系 电 话：0898-68651878

监督部门: 海口市龙华区住房保障中心

监督部门联系方式: 68560770